596 130 €
T5
119 m²
STE ADRESSE
76310
+51%
vs marché
5 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit596 130 €
Appartement T5 • 5 pièces • 119 m²
STE ADRESSE (76310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
596 130 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 387 €
Prix net vendeur
567 743 €
Frais de notaire
+40 766 €
Émoluments
5 920 €
Droits & taxes
33 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
636 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
636 896 €
Capital à emprunter
636 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 706 €/mois | 23 352 €/mois | 647 304 € | 74 098 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 676 €/mois | 17 200 €/mois | 681 120 € | 107 914 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 129 €/mois | 12 512 €/mois | 743 220 € | 170 014 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 814 320 € | 241 114 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 888 000 € | 314 794 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,63%
15 708 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (3,0%)
471 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
5 060 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 309 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
15 708 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 309 €
Mensualité crédit
- 2 765 €
Charges mensuelles
- 422 €
Cashflow négatif ⚠
-1 879 €
Ratio couverture
211%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, STE ADRESSE ↘ -11.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, STE ADRESSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 1 Rue Plateau De Dollemard | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 11/06/2026 | 10 Rue Des Castillans | 363 000 € | 113 m² | 3 212 € |
| 29/05/2026 | 106 Rue Du Gen De Gaulle | 108 000 € | 124 m² | 871 € |
| 13/05/2026 | 19 Rue Charles Alexandre Lesueur | 582 000 € | 125 m² | 4 656 € |
| 13/03/2026 | 78 Rue Du Gen De Gaulle | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 09/03/2026 | 26 Rue Thieullent | 365 000 € | 106 m² | 3 443 € |
| 19/02/2026 | 22 Bd Pdt Felix Faure | 570 000 € | 106 m² | 5 377 € |
| 16/02/2026 | 20 Rue Thieullent | 363 000 € | 106 m² | 3 425 € |
| 16/01/2026 | 20 Rue Albert Dubosc | 299 100 € | 104 m² | 2 876 € |
| 31/12/2025 | 9 Rue Des Guepes | 425 000 € | 103 m² | 4 126 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue De La Residence | 224 937 € | 96 m² | 2 343 € |
| 08/10/2025 | 18 Rue Marie Talbot | 324 000 € | 118 m² | 2 746 € |
| 15/09/2025 | 39 Rue Du Gen De Gaulle | 368 000 € | 104 m² | 3 538 € |
| 10/09/2025 | 2 Bd Foch | 710 000 € | 108 m² | 6 574 € |
| 25/08/2025 | 92 Rue D Ignauval | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |