679 000 €
T5
117 m²
STE ADRESSE
76310
Retirée
+75%
vs marché
5 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 117 m²
STE ADRESSE (76310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
679 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 333 €
Prix net vendeur
646 667 €
Frais de notaire
+46 179 €
Émoluments
6 676 €
Droits & taxes
38 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
725 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
725 179 €
Capital à emprunter
725 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 775 €/mois | 26 591 €/mois | 737 100 € | 84 439 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 463 €/mois | 19 585 €/mois | 775 560 € | 122 899 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 701 €/mois | 14 245 €/mois | 846 180 € | 193 519 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 863 €/mois | 11 706 €/mois | 927 120 € | 274 459 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 1 011 000 € | 358 339 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
15 444 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-2 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (3,0%)
463 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 978 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 287 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
15 444 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 287 €
Mensualité crédit
- 3 150 €
Charges mensuelles
- 415 €
Cashflow négatif ⚠
-2 278 €
Ratio couverture
245%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, STE ADRESSE ↘ -11.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, STE ADRESSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 1 Rue Plateau De Dollemard | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 11/06/2026 | 10 Rue Des Castillans | 363 000 € | 113 m² | 3 212 € |
| 29/05/2026 | 106 Rue Du Gen De Gaulle | 108 000 € | 124 m² | 871 € |
| 13/05/2026 | 19 Rue Charles Alexandre Lesueur | 582 000 € | 125 m² | 4 656 € |
| 13/03/2026 | 78 Rue Du Gen De Gaulle | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 09/03/2026 | 26 Rue Thieullent | 365 000 € | 106 m² | 3 443 € |
| 19/02/2026 | 22 Bd Pdt Felix Faure | 570 000 € | 106 m² | 5 377 € |
| 16/02/2026 | 20 Rue Thieullent | 363 000 € | 106 m² | 3 425 € |
| 16/01/2026 | 20 Rue Albert Dubosc | 299 100 € | 104 m² | 2 876 € |
| 31/12/2025 | 9 Rue Des Guepes | 425 000 € | 103 m² | 4 126 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue De La Residence | 224 937 € | 96 m² | 2 343 € |
| 08/10/2025 | 18 Rue Marie Talbot | 324 000 € | 118 m² | 2 746 € |
| 15/09/2025 | 39 Rue Du Gen De Gaulle | 368 000 € | 104 m² | 3 538 € |
| 10/09/2025 | 2 Bd Foch | 710 000 € | 108 m² | 6 574 € |
| 25/08/2025 | 92 Rue D Ignauval | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |