175 000 €
T1
36 m²
STE ADRESSE
76310
+49%
vs marché
4 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 36 m²
STE ADRESSE (76310)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 906 €
Prix net vendeur
165 094 €
Frais de notaire
+13 149 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 149 €
Capital à emprunter
188 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 189 252 € | 19 918 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 198 600 € | 29 266 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 46 306 € | 3,35% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 66 346 € | 3,50% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 87 766 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,96%
5 184 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
432 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
363 €/an
GLI (3,0%)
156 €/an
Vacance locative
432 €/an
Total charges
1 720 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
432 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 432 €
Mensualité crédit
- 811 €
Charges mensuelles
- 143 €
Cashflow négatif ⚠
-523 €
Ratio couverture
188%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, STE ADRESSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 11 Rue Jean-louis Pesle | 111 000 € | 40 m² | 2 775 € |
| 02/09/2025 | 9 Rue De La Cavee Haize | 142 000 € | 48 m² | 2 958 € |
| 14/05/2025 | 14 Rue De La Croix | 199 000 € | 50 m² | 3 980 € |
| 23/01/2025 | 38 Rue Chef De Caux | 115 500 € | 30 m² | 3 850 € |
| 10/12/2024 | 39 Rue Du Gen De Gaulle | 119 000 € | 33 m² | 3 606 € |
| 03/12/2024 | 2 Rue De La Croix | 107 000 € | 35 m² | 3 057 € |
| 22/08/2024 | 60 Rue Du Gen De Gaulle | 109 500 € | 37 m² | 2 959 € |
| 12/07/2024 | 8 Rue Des Phares | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 26/06/2024 | 12 Rue De La Residence | 177 000 € | 49 m² | 3 612 € |
| 29/01/2024 | 80b Rue Du Gen De Gaulle | 250 000 € | 52 m² | 4 808 € |
| 30/11/2023 | 57b Rue Du Gen De Gaulle | 107 470 € | 34 m² | 3 161 € |
| 15/11/2023 | 20 Rue De La Residence | 159 000 € | 56 m² | 2 839 € |
| 27/10/2023 | 6 Rue Des Pecheurs | 205 000 € | 56 m² | 3 661 € |