521 730 €
T5
103 m²
STE ADRESSE
76310
+53%
vs marché
5 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit521 730 €
Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
STE ADRESSE (76310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
521 730 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 844 €
Prix net vendeur
496 886 €
Frais de notaire
+35 906 €
Émoluments
5 240 €
Droits & taxes
29 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
557 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
557 636 €
Capital à emprunter
557 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 677 €/mois | 20 233 €/mois | 560 868 € | 58 996 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 904 €/mois | 14 861 €/mois | 588 480 € | 86 608 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 551 €/mois | 10 761 €/mois | 639 180 € | 137 308 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 698 640 € | 196 768 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 761 700 € | 259 828 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,84%
14 832 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 236 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 038 €/an
GLI (3,0%)
445 €/an
Vacance locative
1 236 €/an
Total charges
4 732 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 236 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 236 €
Mensualité crédit
- 2 420 €
Charges mensuelles
- 394 €
Cashflow négatif ⚠
-1 579 €
Ratio couverture
196%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, STE ADRESSE ↘ -2.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, STE ADRESSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 STE ADRESSE
|
521 730 € | 5 065 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ADRESSE
|
520 000 € | 4 228 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ADRESSE
|
520 000 € | 4 228 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ADRESSE
|
519 000 € | 5 351 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ADRESSE
|
519 000 € | 5 351 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ADRESSE
|
519 000 € | 5 351 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ADRESSE
|
519 000 € | 5 351 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ADRESSE
|
519 000 € | 5 351 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ADRESSE
|
519 000 € | 5 351 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ADRESSE
|
519 000 € | 5 351 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ADRESSE
|
519 000 € | 5 351 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ADRESSE
|
519 000 € | 5 351 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ADRESSE
|
519 000 € | 5 351 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ADRESSE
|
519 000 € | 5 351 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ADRESSE
|
519 000 € | 5 351 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9 Rue Des Guepes | 425 000 € | 103 m² | 4 126 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue De La Residence | 224 937 € | 96 m² | 2 343 € |
| 08/10/2025 | 18 Rue Marie Talbot | 324 000 € | 118 m² | 2 746 € |
| 06/10/2025 | 55b Rue Du Gen De Gaulle | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 12/09/2025 | 10 Rue Des Castillans | 319 000 € | 87 m² | 3 667 € |
| 25/08/2025 | 92 Rue D Ignauval | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 27/06/2025 | 55b Rue Du Gen De Gaulle | 217 000 € | 85 m² | 2 553 € |
| 25/06/2025 | 10 Rue Des Castillans | 335 500 € | 102 m² | 3 289 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Jean-louis Pesle | 24 000 € | 91 m² | 264 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Des Phares | 384 000 € | 98 m² | 3 918 € |
| 30/04/2025 | 4 Pl Frederic Sauvage | 535 000 € | 117 m² | 4 573 € |
| 28/04/2025 | 46 Bd Dufayel | 490 000 € | 104 m² | 4 712 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue Albert Dubosc | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 03/04/2025 | 21 Rue Guillaume Apollinaire | 244 000 € | 82 m² | 2 976 € |
| 12/03/2025 | 18 Rue Marie Talbot | 425 000 € | 120 m² | 3 542 € |