561 000 €
T5
102 m²
STE ADRESSE
76310
+66%
vs marché
5 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit561 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 102 m²
STE ADRESSE (76310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
561 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 714 €
Prix net vendeur
534 286 €
Frais de notaire
+38 471 €
Émoluments
5 599 €
Droits & taxes
31 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
599 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
599 471 €
Capital à emprunter
599 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 178 €/mois | 21 752 €/mois | 602 952 € | 63 429 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 272 €/mois | 15 976 €/mois | 632 640 € | 93 117 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 817 €/mois | 11 567 €/mois | 687 060 € | 147 537 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 750 960 € | 211 437 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 819 000 € | 279 477 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
14 688 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 224 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 028 €/an
GLI (3,0%)
441 €/an
Vacance locative
1 224 €/an
Total charges
4 687 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 224 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 224 €
Mensualité crédit
- 2 602 €
Charges mensuelles
- 391 €
Cashflow négatif ⚠
-1 770 €
Ratio couverture
213%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, STE ADRESSE ↘ -2.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, STE ADRESSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9 Rue Des Guepes | 425 000 € | 103 m² | 4 126 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue De La Residence | 224 937 € | 96 m² | 2 343 € |
| 08/10/2025 | 18 Rue Marie Talbot | 324 000 € | 118 m² | 2 746 € |
| 06/10/2025 | 55b Rue Du Gen De Gaulle | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 12/09/2025 | 10 Rue Des Castillans | 319 000 € | 87 m² | 3 667 € |
| 25/08/2025 | 92 Rue D Ignauval | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 27/06/2025 | 55b Rue Du Gen De Gaulle | 217 000 € | 85 m² | 2 553 € |
| 25/06/2025 | 10 Rue Des Castillans | 335 500 € | 102 m² | 3 289 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Jean-louis Pesle | 24 000 € | 91 m² | 264 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Des Phares | 384 000 € | 98 m² | 3 918 € |
| 30/04/2025 | 4 Pl Frederic Sauvage | 535 000 € | 117 m² | 4 573 € |
| 28/04/2025 | 46 Bd Dufayel | 490 000 € | 104 m² | 4 712 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue Albert Dubosc | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 03/04/2025 | 21 Rue Guillaume Apollinaire | 244 000 € | 82 m² | 2 976 € |
| 12/03/2025 | 18 Rue Marie Talbot | 425 000 € | 120 m² | 3 542 € |