232 000 €
T5
90 m²
STE ADRESSE
76310
-18%
vs marché
2 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
STE ADRESSE (76310) • le Carreau
Terrain
358 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 250 404 € | 26 322 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 262 800 € | 38 718 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 285 300 € | 61 218 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 312 000 € | 87 918 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 340 200 € | 116 118 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,05%
14 040 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 170 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
983 €/an
GLI (3,0%)
421 €/an
Vacance locative
1 170 €/an
Total charges
4 565 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 170 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 170 €
Mensualité crédit
- 1 076 €
Charges mensuelles
- 380 €
Cashflow négatif ⚠
-287 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE ADRESSE ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE ADRESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Reine Elisabeth | 524 000 € | 96 m² | 5 458 € |
| 12/12/2025 | 13 Rue Charles Dalencour | 460 800 € | 110 m² | 4 189 € |
| 07/11/2025 | 26 Rue Du Carrousel | 271 900 € | 90 m² | 3 021 € |
| 07/11/2025 | 2b Rue Marie Talbot | 355 000 € | 88 m² | 4 034 € |
| 06/11/2025 | 80 Av De L Hippodrome | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 06/11/2025 | 10 Rue Du Puits | 234 850 € | 74 m² | 3 174 € |
| 22/10/2025 | 21b Rue D Ignauval | 309 750 € | 96 m² | 3 227 € |
| 17/10/2025 | 9 Rue De Vitanval | 256 000 € | 95 m² | 2 695 € |
| 07/10/2025 | 15 Rte D Octeville | 247 000 € | 84 m² | 2 940 € |
| 01/10/2025 | 5 Rue Albert Dubosc | 259 875 € | 110 m² | 2 363 € |
| 26/09/2025 | 4 Rue De Vitanval | 480 000 € | 92 m² | 5 217 € |
| 11/09/2025 | 24b Rue Du Carrousel | 173 000 € | 76 m² | 2 276 € |
| 03/09/2025 | 52 Rue Du Gymnase | 378 200 € | 99 m² | 3 820 € |
| 21/07/2025 | 43 Rue Du Carrousel | 317 000 € | 76 m² | 4 171 € |
| 27/06/2025 | 29 Rue Ens Vaisseau Yves Le Hagre | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |