1 150 000 €

T10 300 m²

STE ADRESSE 76310

+4% vs marché

3 833 €/m²

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1 150 000 €

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Agences 3

#bwLbU 1 150 000 € #bxm49 1 150 000 € #bIto4 1 150 000 €

Maison • 10 pièces • 300 m²

STE ADRESSE (76310)

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 172 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Vente Maison/villa 10 piècesiad France - Grégory Leizour () vous propose : EXCLUSIVITÉ – Très rare : Villa VUE MER d'Exception à Sainte-Adresse surface loi carrez 290m² environ sur...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 150 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 231 €

Prix net vendeur 1 105 769 €

Frais de notaire +77 668 €

Émoluments 11 078 €

Droits & taxes 65 240 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 227 668 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 227 668 €

Capital à emprunter 1 227 668 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 699 €/mois	44 542 €/mois	1 234 716 €	129 815 €	3,20%
10 ans	10 797 €/mois	32 718 €/mois	1 295 640 €	190 739 €	3,25%
15 ans	7 818 €/mois	23 691 €/mois	1 407 240 €	302 339 €	3,35%
20 ans	6 408 €/mois	19 418 €/mois	1 537 920 €	433 019 €	3,50%
25 ans Recommandé	5 591 €/mois	16 942 €/mois	1 677 300 €	572 399 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,07%

46 800 €/an

Rendement net

2,78%

après charges

Cashflow

-2 667 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 900 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 276 €/an

GLI (3,0%) 1 404 €/an

Vacance locative 3 898 €/an

Total charges 14 782 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 900 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 46 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 900 €

Mensualité crédit - 5 335 €

Charges mensuelles - 1 232 €

Cashflow négatif ⚠ -2 667 €

Ratio couverture 137%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 10p, STE ADRESSE — annonces actives ce mois

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bKcaN Actuel	1 150 000 €	-
#bwLbU	1 150 000 €	-
#bxm49	1 150 000 €	-
#bIto4	1 150 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	49 Rte D Octeville	610 000 €	240 m²	2 542 €
07/11/2024	105 Bd Dufayel	1 600 000 €	330 m²	4 848 €
28/12/2023	64 Bd Dufayel	570 000 €	270 m²	2 111 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).