468 000 €
T4
105 m²
STE ADRESSE
76310
+48%
vs marché
4 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
STE ADRESSE (76310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 286 €
Prix net vendeur
445 714 €
Frais de notaire
+32 397 €
Émoluments
4 750 €
Droits & taxes
26 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 397 €
Capital à emprunter
500 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 991 €/mois | 18 155 €/mois | 503 244 € | 52 887 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 77 763 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 573 480 € | 123 123 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 626 880 € | 176 523 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 683 700 € | 233 343 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,23%
15 120 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
4 820 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 2 171 €
Charges mensuelles
- 402 €
Cashflow négatif ⚠
-1 313 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, STE ADRESSE ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, STE ADRESSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 STE ADRESSE
|
480 000 € | 4 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ADRESSE
|
480 000 € | 4 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ADRESSE
|
480 000 € | 4 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ADRESSE
|
480 000 € | 4 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ADRESSE
|
480 000 € | 4 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ADRESSE
|
480 000 € | 4 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ADRESSE
|
480 000 € | 4 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ADRESSE
|
480 000 € | 4 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ADRESSE
|
480 000 € | 4 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ADRESSE
|
455 700 € | 4 603 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ADRESSE
|
455 700 € | 4 603 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ADRESSE
|
483 620 € | 4 986 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ADRESSE
|
483 620 € | 4 986 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ADRESSE
|
483 620 € | 4 986 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE ADRESSE
|
449 000 € | 4 276 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9 Rue Des Guepes | 425 000 € | 103 m² | 4 126 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue De La Residence | 224 937 € | 96 m² | 2 343 € |
| 08/10/2025 | 18 Rue Marie Talbot | 324 000 € | 118 m² | 2 746 € |
| 06/10/2025 | 55b Rue Du Gen De Gaulle | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 12/09/2025 | 10 Rue Des Castillans | 319 000 € | 87 m² | 3 667 € |
| 25/08/2025 | 92 Rue D Ignauval | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 27/06/2025 | 55b Rue Du Gen De Gaulle | 217 000 € | 85 m² | 2 553 € |
| 25/06/2025 | 10 Rue Des Castillans | 335 500 € | 102 m² | 3 289 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Vacquerie | 236 000 € | 125 m² | 1 888 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Jean-louis Pesle | 24 000 € | 91 m² | 264 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Des Phares | 384 000 € | 98 m² | 3 918 € |
| 30/04/2025 | 4 Pl Frederic Sauvage | 535 000 € | 117 m² | 4 573 € |
| 28/04/2025 | 46 Bd Dufayel | 490 000 € | 104 m² | 4 712 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue Albert Dubosc | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 12/03/2025 | 18 Rue Marie Talbot | 425 000 € | 120 m² | 3 542 € |