276 700 €
T3
68 m²
STE ADRESSE
76310
+5%
vs marché
4 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
STE ADRESSE (76310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 425 €
Prix net vendeur
262 275 €
Frais de notaire
+19 815 €
Émoluments
2 991 €
Droits & taxes
15 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 515 €
Capital à emprunter
296 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 544 €/mois | 10 739 €/mois | 297 696 € | 30 833 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 312 240 € | 45 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 338 760 € | 71 897 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 368 160 € | 101 297 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 398 700 € | 131 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
8 976 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, STE ADRESSE ↗ +16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, STE ADRESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 STE ADRESSE
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267 700 € | 4 056 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T5 STE ADRESSE
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289 990 € | 3 580 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T3 STE ADRESSE
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290 000 € | 4 328 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 STE ADRESSE
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290 000 € | 4 328 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 STE ADRESSE
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290 000 € | 4 328 € | 67 m² | 3 | Voir |
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290 000 € | 4 328 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 53b Rue Du Gen De Gaulle | 221 000 € | 70 m² | 3 157 € |
| 14/05/2025 | 14 Rue De La Croix | 199 000 € | 50 m² | 3 980 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue Albert Dubosc | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 03/04/2025 | 21 Rue Guillaume Apollinaire | 244 000 € | 82 m² | 2 976 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue De La Residence | 212 000 € | 69 m² | 3 072 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue Des Pecheurs | 137 000 € | 67 m² | 2 045 € |
| 26/09/2024 | 18 Rue Albert Dubosc | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 30/08/2024 | 40 Rue Chef De Caux | 280 560 € | 64 m² | 4 384 € |
| 29/08/2024 | 22 Rue De La Residence | 183 000 € | 68 m² | 2 691 € |
| 28/08/2024 | 10 Rue De La Residence | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 23/08/2024 | 10 Rue De La Residence | 211 000 € | 79 m² | 2 671 € |
| 23/08/2024 | 8 Rue Des Chalets | 405 000 € | 70 m² | 5 786 € |
| 12/07/2024 | 8 Rue Des Phares | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 11/07/2024 | 80b Rue Du Gen De Gaulle | 1 014 582 € | 87 m² | 11 662 € |
| 26/06/2024 | 12 Rue De La Residence | 177 000 € | 49 m² | 3 612 € |