312 000 €
T3
57 m²
STE ADRESSE
76310
+41%
vs marché
5 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
STE ADRESSE (76310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 265 €
Prix net vendeur
295 735 €
Frais de notaire
+22 110 €
Émoluments
3 312 €
Droits & taxes
17 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 110 €
Capital à emprunter
334 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 994 €/mois | 12 103 €/mois | 335 496 € | 34 797 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 351 720 € | 51 021 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 381 600 € | 80 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 114 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 449 100 € | 148 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
7 524 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-1 532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, STE ADRESSE ↗ +16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, STE ADRESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 53b Rue Du Gen De Gaulle | 221 000 € | 70 m² | 3 157 € |
| 14/05/2025 | 14 Rue De La Croix | 199 000 € | 50 m² | 3 980 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue De La Residence | 212 000 € | 69 m² | 3 072 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue Des Pecheurs | 137 000 € | 67 m² | 2 045 € |
| 30/08/2024 | 40 Rue Chef De Caux | 280 560 € | 64 m² | 4 384 € |
| 29/08/2024 | 22 Rue De La Residence | 183 000 € | 68 m² | 2 691 € |
| 23/08/2024 | 8 Rue Des Chalets | 405 000 € | 70 m² | 5 786 € |
| 22/08/2024 | 60 Rue Du Gen De Gaulle | 109 500 € | 37 m² | 2 959 € |
| 12/07/2024 | 8 Rue Des Phares | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 26/06/2024 | 12 Rue De La Residence | 177 000 € | 49 m² | 3 612 € |
| 07/05/2024 | 14 Rue De La Croix | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 22/03/2024 | 80b Rue Du Gen De Gaulle | 321 050 € | 67 m² | 4 792 € |
| 18/03/2024 | 8 Rue Vacquerie | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 29/01/2024 | 6 Rue De La Residence | 234 100 € | 68 m² | 3 443 € |
| 29/01/2024 | 80b Rue Du Gen De Gaulle | 250 000 € | 52 m² | 4 808 € |