650 000 €
T8
232 m²
STE ADRESSE
76310
-25%
vs marché
2 802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 8 pièces • 232 m²
STE ADRESSE (76310) • le Carreau
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
625 000 €
Frais de notaire
+44 694 €
Émoluments
6 469 €
Droits & taxes
36 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 694 €
Capital à emprunter
694 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 304 €/mois | 25 164 €/mois | 697 536 € | 72 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 731 400 € | 106 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 793 440 € | 168 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 862 560 € | 237 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 933 900 € | 308 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
30 624 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-2 315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (2,5%)
766 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 94 Rue Du Gen De Gaulle | 745 000 € | 188 m² | 3 963 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue De La Residence | 710 000 € | 215 m² | 3 302 € |
| 30/12/2024 | 37 Rte Du Cap | 640 000 € | 221 m² | 2 896 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue D Ignauval | 850 000 € | 200 m² | 4 250 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Marie Talbot | 678 000 € | 190 m² | 3 568 € |
| 13/11/2024 | 70 Av De L Hippodrome | 700 000 € | 220 m² | 3 182 € |
| 02/09/2024 | 3 Rue De L Arsenal | 670 000 € | 190 m² | 3 526 € |
| 27/06/2024 | 6 Rue Vacquerie | 498 000 € | 206 m² | 2 417 € |
| 05/01/2024 | 54 Av Desire Dehors | 1 791 000 € | 197 m² | 9 091 € |
| 28/12/2023 | 64 Bd Dufayel | 570 000 € | 270 m² | 2 111 € |
| 18/10/2023 | 4b Rue Ernest Herouard | 1 300 000 € | 185 m² | 7 027 € |
| 28/04/2023 | 32 Bd Dufayel | 1 250 000 € | 222 m² | 5 631 € |