175 000 €
T3
59 m²
STE TULLE
04220
+11%
vs marché
2 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
STE TULLE (04220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 123 €
Prix net vendeur
165 877 €
Frais de notaire
+13 203 €
Émoluments
2 067 €
Droits & taxes
9 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 203 €
Capital à emprunter
188 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 738 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
7 788 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, STE TULLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 STE TULLE
|
175 000 € | 2 966 € | 59 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 91 Rue Du Moulin | 158 000 € | 43 m² | 3 674 € |
| 12/09/2024 | 75 Rue De La Badasse | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 30/08/2024 | 259 Av Gracchus Babeuf | 285 000 € | 41 m² | 6 951 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue De La Fontaine Ronde | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 05/07/2024 | 40 Rue De La Fontaine Ronde | 81 000 € | 43 m² | 1 884 € |
| 26/06/2024 | 170 Av De La Republique | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 29/01/2024 | 5607 Av Marcel Paul | 295 000 € | 70 m² | 4 214 € |
| 06/12/2023 | 7 Rue Robert Lejeune | 267 370 € | 40 m² | 6 684 € |
| 25/10/2023 | 158 Av Henri Barbusse | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 14/04/2023 | 47 Rue De La Plaine | 95 000 € | 39 m² | 2 436 € |