118 000 €
T4
90 m²
STE SUZANNE
64300
-22%
vs marché
1 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
STE SUZANNE (64300)
Jardin
Garage
DPE
D
244 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,07%
11 880 €/an
Rendement net
6,34%
après charges
Cashflow
-65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, STE SUZANNE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORTHEZ
|
118 000 € | 1 311 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7 Imp De L Ecorcherie | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 08/04/2025 | 24 Rue Des Freres Reclus | 224 500 € | 75 m² | 2 993 € |
| 14/03/2025 | 4 Av De La Moutete | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 20/12/2024 | 15 Av Bel Air | 157 000 € | 95 m² | 1 653 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue Des Freres Reclus | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 15/11/2024 | 9602 Zac Saint Sigismond | 140 500 € | 81 m² | 1 735 € |
| 21/10/2024 | 4 Rue Craverie | 112 300 € | 73 m² | 1 538 € |
| 10/10/2024 | 10 Rue Pierre Lasserre | 140 941 € | 85 m² | 1 658 € |
| 19/09/2024 | 20 Rue Saint Gilles | 107 000 € | 79 m² | 1 354 € |
| 26/08/2024 | 50 Rue Saint Pierre | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 02/07/2024 | 13 Rue Aristide Briand | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 24/06/2024 | 19 Rue De Billere | 158 250 € | 95 m² | 1 666 € |
| 03/06/2024 | 57 Che De Mesple | 169 295 € | 81 m² | 2 090 € |
| 02/05/2024 | 36 Rue Moncade | 377 600 € | 82 m² | 4 605 € |
| 30/04/2024 | 9 Rue Saint Gilles | 138 500 € | 77 m² | 1 799 € |