70 000 €
T2
34 m²
STE SAVINE
10300
+9%
vs marché
2 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
STE SAVINE (10300) • Sainte-Savine Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 962 €
Prix net vendeur
66 038 €
Frais de notaire
+6 355 €
Émoluments
1 109 €
Droits & taxes
3 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 355 €
Capital à emprunter
76 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 081 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
4 488 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, STE SAVINE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, STE SAVINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2 Rue Arago | 69 500 € | 30 m² | 2 317 € |
| 24/04/2025 | 12 Rue De Chanteloup | 225 000 € | 35 m² | 6 429 € |
| 18/04/2025 | 34 Rue Edouard Branly | 46 000 € | 48 m² | 958 € |
| 03/04/2025 | 41 Rue Des Noes | 99 000 € | 46 m² | 2 152 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue Pierre Brossolette | 63 000 € | 28 m² | 2 250 € |
| 21/03/2025 | 31 Rue Lamartine | 18 000 € | 23 m² | 783 € |
| 18/02/2025 | 2 Rue Montgolfier | 59 000 € | 40 m² | 1 475 € |
| 14/02/2025 | 26 Av Gen Leclerc | 108 000 € | 44 m² | 2 455 € |
| 11/02/2025 | 12 Rue Gilbert Mederic | 360 000 € | 38 m² | 9 474 € |
| 06/02/2025 | 10 All Des Ormes | 73 500 € | 53 m² | 1 387 € |
| 03/02/2025 | 9b Rue Du 11 Novembre | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 30/01/2025 | 41 Rue Pierre Brossolette | 74 000 € | 43 m² | 1 721 € |
| 30/12/2024 | 14 Av Gen Leclerc | 98 500 € | 46 m² | 2 141 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Pierre Brossolette | 60 000 € | 36 m² | 1 667 € |
| 23/12/2024 | 33 Rue Lamartine | 40 500 € | 21 m² | 1 929 € |