159 000 €
T5
97 m²
STE SAVINE
10300
-10%
vs marché
1 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 97 m²
STE SAVINE (10300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,05%
12 804 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, STE SAVINE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, STE SAVINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 Rue Raymond Berniolle | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 27/02/2025 | 18 All Des Ormes | 75 000 € | 81 m² | 926 € |
| 07/08/2024 | 1 Rue Pierre Blanche | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 17/07/2024 | 8 Rue Lamoriciere | 330 000 € | 108 m² | 3 056 € |
| 28/12/2023 | 11 Av Gen Gallieni | 335 000 € | 96 m² | 3 490 € |
| 26/10/2023 | 128 Av Gen Leclerc | 168 000 € | 102 m² | 1 647 € |
| 19/09/2023 | Rue Danton | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 20/07/2023 | 41 Av Gen Gallieni | 149 900 € | 86 m² | 1 743 € |
| 23/06/2023 | 9 Rue Antoine Parmentier | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 31/05/2023 | 5 Rue Hector Berlioz | 77 000 € | 80 m² | 963 € |