256 919 €
T4
85 m²
STE PAZANNE
44680
0%
vs marché
3 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 919 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
STE PAZANNE (44680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 919 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 234 €
Prix net vendeur
244 685 €
Frais de notaire
+18 608 €
Émoluments
2 822 €
Droits & taxes
14 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 527 €
Capital à emprunter
275 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 293 €/mois | 9 979 €/mois | 276 612 € | 28 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 290 040 € | 42 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 314 640 € | 66 666 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 342 000 € | 94 026 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
11 220 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE PAZANNE ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE PAZANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MARS DE COUTAIS
|
256 000 € | 3 048 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARS DE COUTAIS
|
256 000 € | 3 048 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARS DE COUTAIS
|
256 000 € | 3 048 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARS DE COUTAIS
|
256 000 € | 3 048 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE PAZANNE
|
258 009 € | 2 633 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE PAZANNE
|
258 438 € | 2 937 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE DE CHALEONS
|
255 300 € | 3 004 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARS DE COUTAIS
|
255 000 € | 3 036 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARS DE COUTAIS
|
255 000 € | 3 036 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARS DE COUTAIS
|
255 000 € | 3 036 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MARS DE COUTAIS
|
254 870 € | 2 998 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE DE CHALEONS
|
259 688 € | 3 055 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE PAZANNE
|
260 000 € | 2 955 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T6 STE PAZANNE
|
252 000 € | 2 495 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MARS DE COUTAIS
|
263 000 € | 3 058 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 1 Rue Du Tenu | 410 000 € | 72 m² | 5 694 € |
| 26/05/2025 | 20 La Coche | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Sainte Anne | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 28/04/2025 | 12 Av Des Tilleuls | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 31/03/2025 | 1 Imp Du Ble Noir | 367 750 € | 103 m² | 3 570 € |
| 27/03/2025 | 30 Rue Du Tenu | 157 500 € | 75 m² | 2 100 € |
| 27/02/2025 | 12 Rue Du Grand Champ | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 27/01/2025 | Imp Des Pogneres | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 17/01/2025 | 14 Av Des Acacias | 214 400 € | 91 m² | 2 356 € |
| 06/01/2025 | 13 Imp Du Ble Noir | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue Du Ballon | 201 537 € | 98 m² | 2 057 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Du Grand Champ | 318 000 € | 86 m² | 3 698 € |
| 12/11/2024 | Imp De L Auditoire | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 18/10/2024 | 15ter Rue De Bel Air | 278 000 € | 93 m² | 2 989 € |
| 11/10/2024 | 14 La Sostiere | 226 000 € | 94 m² | 2 404 € |