328 500 €
T5
98 m²
STE PAZANNE
44680
+6%
vs marché
3 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 500 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
STE PAZANNE (44680)
Terrain
1 175 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 643 €
Prix net vendeur
312 857 €
Frais de notaire
+23 284 €
Émoluments
3 476 €
Droits & taxes
18 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 784 €
Capital à emprunter
351 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 205 €/mois | 12 742 €/mois | 353 220 € | 36 615 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 086 €/mois | 9 352 €/mois | 370 320 € | 53 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 401 760 € | 85 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 436 800 € | 120 195 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 156 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
12 936 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE PAZANNE ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE PAZANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 STE PAZANNE
|
328 500 € | 3 352 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE PAZANNE
|
328 740 € | 3 016 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARS DE COUTAIS
|
325 000 € | 3 316 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARS DE COUTAIS
|
325 000 € | 3 316 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARS DE COUTAIS
|
323 500 € | 3 111 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARS DE COUTAIS
|
323 500 € | 3 111 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 STE PAZANNE
|
338 500 € | 3 454 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE PAZANNE
|
318 500 € | 3 092 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE PAZANNE
|
318 500 € | 3 092 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE PAZANNE
|
318 500 € | 3 092 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE PAZANNE
|
318 500 € | 3 092 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE PAZANNE
|
318 500 € | 3 092 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE PAZANNE
|
313 200 € | 3 229 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE PAZANNE
|
313 200 € | 3 229 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARS DE COUTAIS
|
344 900 € | 3 285 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Imp Des Hetres | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |
| 26/05/2025 | 20 La Coche | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 28/04/2025 | 12 Av Des Tilleuls | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 07/04/2025 | 10 Av Des Sports | 233 300 € | 108 m² | 2 160 € |
| 31/03/2025 | 10ter Pl Du 18 Juin | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 31/03/2025 | 1 Imp Du Ble Noir | 367 750 € | 103 m² | 3 570 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue De La Chataigneraie | 299 000 € | 109 m² | 2 743 € |
| 27/02/2025 | 12 Rue Du Grand Champ | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 27/01/2025 | Imp Des Pogneres | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 17/01/2025 | 14 Av Des Acacias | 214 400 € | 91 m² | 2 356 € |
| 06/01/2025 | 13 Imp Du Ble Noir | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 30/12/2024 | 16 La Sostiere | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue Du Ballon | 201 537 € | 98 m² | 2 057 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Du Grand Champ | 318 000 € | 86 m² | 3 698 € |
| 12/11/2024 | Imp De L Auditoire | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |