49 950 €
T3
68 m²
STE OSMANE
72120
-42%
vs marché
735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 950 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
STE OSMANE (72120) • Sainte-Osmane
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 379 €
Prix net vendeur
47 571 €
Frais de notaire
+5 049 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 999 €
Capital à emprunter
54 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 461 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,97%
8 976 €/an
Rendement net
11,25%
après charges
Cashflow
+192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 STE OSMANE
|
49 950 € | 735 € | 68 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 155 Rte De La Chauviere | 15 000 € | 73 m² | 205 € |
| 07/11/2024 | 3213 Rte Des Merceries | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 10/09/2024 | 865 Gr Grande Rue | 58 500 € | 57 m² | 1 026 € |
| 05/07/2024 | 2135 Rte De La Basse Fosse | 40 000 € | 83 m² | 482 € |