5 950 000 €

T10 359 m²

STE MAXIME 83120

+116% vs marché

16 574 €/m²

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5 950 000 €

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Maison • 10 pièces • 359 m²

STE MAXIME (83120)

Terrain 1 800 m²

Construction 2008

Terrasse Jardin

Nichée sur le Golfe de Saint-Tropez, cette villa d'exception est un véritable havre de paix, offrant une vue panoramique sur la mer. Le jardin paysagé, soigneusement aménagé, crée ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 5 950 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -228 846 €

Prix net vendeur 5 721 154 €

Frais de notaire +394 229 €

Émoluments 55 331 €

Droits & taxes 337 548 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 6 344 229 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 6 344 229 €

Capital à emprunter 6 344 229 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	75 832 €/mois	229 794 €/mois	6 369 888 €	660 082 €	3,15%
10 ans	55 663 €/mois	168 676 €/mois	6 679 560 €	969 754 €	3,20%
15 ans	40 260 €/mois	122 000 €/mois	7 246 800 €	1 536 994 €	3,30%
20 ans	32 822 €/mois	99 461 €/mois	7 877 280 €	2 167 474 €	3,40%
25 ans Recommandé	28 585 €/mois	86 621 €/mois	8 575 500 €	2 865 694 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,80%

47 388 €/an

Rendement net

0,51%

après charges

Cashflow

-34 544 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 949 €/an

Charges copro. NR 2 154 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 317 €/an

GLI (2,5%) 1 185 €/an

Vacance locative 3 947 €/an

Total charges 14 702 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% plus cher

* Maison 10p, STE MAXIME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 287 à 430 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/01/2025	25 Bd Beau Site	3 500 000 €	300 m²	11 667 €
07/08/2024	6 Rue Jean Lurcat	2 180 000 €	315 m²	6 921 €
26/06/2024	19 Rue Montee Louise Bettembourg	2 875 000 €	373 m²	7 708 €
29/03/2024	5 Che Des Tourterelles	3 363 800 €	417 m²	8 067 €
26/03/2024	2 Figuiere Fere	2 700 000 €	336 m²	8 036 €
15/02/2024	16 Res Le Parc Anais	1 240 000 €	300 m²	4 133 €
19/01/2024	9 Rue Paul Giera	1 860 000 €	400 m²	4 650 €
19/01/2024	Lot Les Hauts Du Souleyas	2 540 000 €	299 m²	8 495 €
27/09/2023	6 Av Jean Giono	2 670 000 €	340 m²	7 853 €
21/07/2023	62 Av La Rascasse	2 100 000 €	300 m²	7 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).