839 000 €
T4
104 m²
STE MAXIME
83120
+62%
vs marché
8 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit839 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
STE MAXIME (83120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
839 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 952 €
Prix net vendeur
799 048 €
Frais de notaire
+56 630 €
Émoluments
8 137 €
Droits & taxes
47 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
895 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
895 630 €
Capital à emprunter
895 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 705 €/mois | 32 439 €/mois | 899 220 € | 93 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 858 €/mois | 23 812 €/mois | 942 960 € | 136 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 684 €/mois | 17 224 €/mois | 1 023 120 € | 217 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 634 €/mois | 14 042 €/mois | 1 112 160 € | 306 093 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 014 €/mois | 12 164 €/mois | 1 204 200 € | 398 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
13 728 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-4 474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, STE MAXIME ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 18 Pl Jean Mermoz | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 15/05/2025 | 22 Che De La Vierge Noire | 889 062 € | 112 m² | 7 938 € |
| 30/04/2025 | 16 Av General Leclerc | 1 010 000 € | 112 m² | 9 018 € |
| 29/04/2025 | 18 Che Du Preconil | 304 490 € | 84 m² | 3 625 € |
| 28/04/2025 | 18 Che Du Preconil | 321 900 € | 96 m² | 3 353 € |
| 08/04/2025 | 9012 Le Parc De La Croisette | 823 000 € | 86 m² | 9 570 € |
| 14/03/2025 | 33 Av Jean Jaures | 430 000 € | 86 m² | 5 000 € |
| 23/01/2025 | 18 Che Du Preconil | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 15/01/2025 | 18 Che Du Preconil | 405 000 € | 84 m² | 4 821 € |
| 20/12/2024 | 6 Che De La Vierge Noire | 868 400 € | 111 m² | 7 823 € |
| 17/12/2024 | 18 Che Du Preconil | 305 000 € | 84 m² | 3 631 € |
| 31/10/2024 | 51 Bd Des Mimosas | 731 000 € | 85 m² | 8 600 € |
| 10/09/2024 | 18 Che Du Preconil | 331 250 € | 84 m² | 3 943 € |
| 02/09/2024 | 25 Bd Des Mimosas | 1 840 200 € | 109 m² | 16 883 € |
| 14/08/2024 | 23a Bd Des Romarins | 567 000 € | 113 m² | 5 018 € |