2 750 000 €
T7
250 m²
STE MAXIME
83120
+20%
vs marché
11 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 750 000 €
Maison • 7 pièces • 250 m²
STE MAXIME (83120) • Ville-Les Saquèdes-Le Bouillonnet
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-105 769 €
Prix net vendeur
2 644 231 €
Frais de notaire
+183 188 €
Émoluments
25 829 €
Droits & taxes
156 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 933 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 933 188 €
Capital à emprunter
2 933 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 060 €/mois | 106 242 €/mois | 2 945 040 € | 305 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 25 735 €/mois | 77 985 €/mois | 3 088 200 € | 448 331 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 614 €/mois | 56 406 €/mois | 3 350 520 € | 710 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 175 €/mois | 45 985 €/mois | 3 642 000 € | 1 002 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 145 €/mois | 39 833 €/mois | 3 943 500 € | 1 303 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,20%
33 000 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-15 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, STE MAXIME ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 10 Rue Victor Gelu | 2 699 300 € | 274 m² | 9 851 € |
| 16/01/2025 | 25 Bd Beau Site | 3 500 000 € | 300 m² | 11 667 € |
| 20/12/2024 | 22 Av Vallon Sous Le Vent | 1 100 000 € | 225 m² | 4 889 € |
| 20/12/2024 | 5 Av Eugene Isaye | 1 350 000 € | 256 m² | 5 273 € |
| 17/12/2024 | 72 Av Du Croiseur Leger Le Malin | 1 300 000 € | 240 m² | 5 417 € |
| 07/12/2024 | 9076 Basse Suane | 820 000 € | 228 m² | 3 596 € |
| 04/09/2024 | 17 Bd Du Meinier | 3 012 000 € | 253 m² | 11 905 € |
| 02/08/2024 | 5 Bd Saint Exupery Dom Nartelle | 702 000 € | 270 m² | 2 600 € |
| 02/08/2024 | 5 Imp Maxime Gouveau | 2 220 000 € | 203 m² | 10 936 € |
| 25/07/2024 | 9048 Virgili | 950 000 € | 250 m² | 3 800 € |
| 19/07/2024 | 26b Av Des Sardinaux | 2 828 000 € | 205 m² | 13 795 € |
| 16/07/2024 | 1 Lot Le Val De Guerrevieille | 530 000 € | 217 m² | 2 442 € |
| 26/06/2024 | 7 Av Saint Exupery | 5 282 000 € | 246 m² | 21 472 € |
| 14/06/2024 | 14 Rue Alphonse Tavan | 2 660 700 € | 220 m² | 12 094 € |
| 10/06/2024 | 36 All Des Ecureuils | 2 830 000 € | 200 m² | 14 150 € |