588 000 €
T3
75 m²
STE MAXIME
83120
-7%
vs marché
7 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit588 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
STE MAXIME (83120) • nartelle-noyer-bellevue-bd-des-sardinaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
588 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 000 €
Prix net vendeur
560 000 €
Frais de notaire
+40 235 €
Émoluments
5 845 €
Droits & taxes
33 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
628 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
628 235 €
Capital à emprunter
628 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 509 €/mois | 22 755 €/mois | 630 756 € | 65 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 512 €/mois | 16 703 €/mois | 661 440 € | 96 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 987 €/mois | 12 082 €/mois | 717 660 € | 152 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 780 000 € | 214 589 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 844 500 € | 279 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,68%
9 900 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-3 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STE MAXIME ↗ +17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 STE MAXIME
|
588 000 € | 7 840 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
590 000 € | 7 024 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
590 000 € | 6 344 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T3 STE MAXIME
|
599 000 € | 8 557 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
549 000 € | 6 778 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
549 000 € | 7 038 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 STE MAXIME
|
535 000 € | 7 431 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE MAXIME
|
535 000 € | 7 431 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
525 000 € | 6 105 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
520 000 € | 6 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 PLAN DE LA TOUR
|
519 000 € | 6 035 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAN DE LA TOUR
|
519 000 € | 5 831 € | 89 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 24 Rue Theodore Blanc | 337 680 € | 57 m² | 5 924 € |
| 05/05/2025 | 37 Che Du Semaphore | 476 775 € | 59 m² | 8 081 € |
| 30/04/2025 | 9034 Tapoulerin | 462 000 € | 60 m² | 7 700 € |
| 25/04/2025 | 15 Che Du Semaphore | 480 000 € | 88 m² | 5 455 € |
| 15/04/2025 | 82 Av Charles De Gaulle | 1 250 000 € | 60 m² | 20 833 € |
| 31/03/2025 | 37 Che Du Semaphore | 375 000 € | 59 m² | 6 356 € |
| 14/02/2025 | 63 Rte De Charlie | 490 000 € | 82 m² | 5 976 € |
| 31/01/2025 | 104 Che Des Saquedes | 880 000 € | 86 m² | 10 233 € |
| 10/01/2025 | 4 Rue Lou Valat | 236 080 € | 74 m² | 3 190 € |
| 23/12/2024 | 9504 La Beaumette | 460 000 € | 71 m² | 6 479 € |
| 23/12/2024 | 39 Mte De La Grande Croisette | 857 143 € | 80 m² | 10 714 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue Leon Gaumont | 204 800 € | 73 m² | 2 805 € |
| 12/12/2024 | 59b Rue Jean Corona | 494 500 € | 90 m² | 5 494 € |
| 11/12/2024 | 80 Av Celestin Montcocol | 500 000 € | 56 m² | 8 929 € |
| 13/11/2024 | 9182 Le Rayol | 620 400 € | 63 m² | 9 848 € |