1 998 500 €
T5
143 m²
STE MAXIME
83120
+132%
vs marché
13 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 998 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 143 m²
STE MAXIME (83120) • nartelle-noyer-bellevue-bd-des-sardinaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 998 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-95 167 €
Prix net vendeur
1 903 333 €
Frais de notaire
+132 371 €
Émoluments
18 725 €
Droits & taxes
112 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 130 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 130 871 €
Capital à emprunter
2 130 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 470 €/mois | 77 182 €/mois | 2 139 480 € | 221 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 696 €/mois | 56 655 €/mois | 2 243 520 € | 325 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 522 €/mois | 40 976 €/mois | 2 433 960 € | 516 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 024 €/mois | 33 406 €/mois | 2 645 760 € | 727 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 550 €/mois | 28 939 €/mois | 2 865 000 € | 947 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,94%
18 876 €/an
Rendement net
0,60%
après charges
Cashflow
-11 440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 26 Av General Leclerc | 1 370 000 € | 130 m² | 10 538 € |
| 28/05/2025 | 18 Pl Jean Mermoz | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 29/04/2025 | 40 Av Du Croiseur Leger Le Malin | 1 100 000 € | 135 m² | 8 148 € |
| 21/01/2025 | 44 Bd Des Mimosas | 1 161 000 € | 140 m² | 8 293 € |
| 30/09/2024 | 16 Av Du Preconil | 1 000 000 € | 159 m² | 6 289 € |
| 31/07/2024 | 26 Av General Leclerc | 785 000 € | 130 m² | 6 038 € |
| 29/03/2024 | 4 Rue Henri Frenay | 1 124 940 € | 137 m² | 8 211 € |
| 21/12/2023 | 34 Av Berthie Albrecht | 460 000 € | 126 m² | 3 651 € |