890 000 €

T6 180 m²

STE MAXIME 83120

-41% vs marché

4 944 €/m²

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890 000 €

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Maison • 6 pièces • 180 m²

STE MAXIME (83120)

Terrain 1 200 m²

Construction 1988

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 178 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

VILLA AVEC PISCINE PROCHE PLAGESDe retour à la vente Entre plages et centre-ville, jolie villa provençale de 180 m² exposée su-ouest avec piscine traditionnelle, garage et plusieur...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 890 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 231 €

Prix net vendeur 855 769 €

Frais de notaire +60 521 €

Émoluments 8 681 €

Droits & taxes 50 490 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 950 521 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 950 521 €

Capital à emprunter 950 521 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 361 €/mois	34 427 €/mois	954 324 €	98 856 €	3,15%
10 ans	8 340 €/mois	25 273 €/mois	1 000 800 €	145 332 €	3,20%
15 ans	6 032 €/mois	18 279 €/mois	1 085 760 €	230 292 €	3,30%
20 ans	4 918 €/mois	14 903 €/mois	1 180 320 €	324 852 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 283 €/mois	12 979 €/mois	1 284 900 €	429 432 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,67%

23 760 €/an

Rendement net

1,70%

après charges

Cashflow

-4 215 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Maison 6p, STE MAXIME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, STE MAXIME ↗ +1.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T8 PLAN DE LA TOUR	770 000 €	4 400 €	175 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	9001 Verane	1 488 000 €	160 m²	9 300 €
29/04/2025	5 Imp Des Grives	709 310 €	147 m²	4 825 €
07/03/2025	14 Av Saint Exupery	1 040 350 €	162 m²	6 422 €
17/02/2025	12 Imp Des Mesanges	940 000 €	150 m²	6 267 €
23/01/2025	23 Av Des Sardinaux	1 450 000 €	150 m²	9 667 €
30/12/2024	12 Av Du Mont Cabasse	110 000 €	151 m²	728 €
23/12/2024	6 Che Des Tourterelles	2 450 000 €	197 m²	12 437 €
16/12/2024	17a Imp Antonin Artaud	2 206 050 €	160 m²	13 788 €
07/12/2024	14 Bd Des Myrtes	2 470 000 €	164 m²	15 061 €
29/11/2024	36 Imp Antonin Artaud	2 800 000 €	149 m²	18 792 €
28/11/2024	17 Av Frederic Mistral	2 150 000 €	190 m²	11 316 €
28/10/2024	25 Bd Des Chenes	1 850 000 €	167 m²	11 078 €
28/10/2024	13 Imp Antonin Artaud	2 800 000 €	150 m²	18 667 €
28/10/2024	37 Av Du Debarquement	105 000 €	150 m²	700 €
01/10/2024	25 Bd Des Hortensias	515 000 €	175 m²	2 943 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).