1 395 000 €

T7 167 m²

STE MAXIME 83120

-9% vs marché

8 353 €/m²

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1 395 000 €

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Maison • 7 pièces • 167 m²

STE MAXIME (83120) • Sainte-Maxime

Niveaux 2

Terrain 680 m²

Exposition Sud Non mitoyen Terrasse

DPE B 75 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Nichée dans un environnement agréable, cette villa entièrement rénovée par un architecte local renommé de près de 170 m² sur deux niveaux séduit par son ambiance conviviale et ses ...

Quartier Sainte-Maxime

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 395 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -53 654 €

Prix net vendeur 1 341 346 €

Frais de notaire +93 826 €

Émoluments 13 337 €

Droits & taxes 79 139 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 488 826 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 488 826 €

Capital à emprunter 1 488 826 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 796 €/mois	53 927 €/mois	1 494 864 €	154 921 €	3,15%
10 ans	13 063 €/mois	39 585 €/mois	1 567 560 €	227 617 €	3,20%
15 ans	9 448 €/mois	28 630 €/mois	1 700 640 €	360 697 €	3,30%
20 ans	7 702 €/mois	23 339 €/mois	1 848 480 €	508 537 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 672 €/mois	20 218 €/mois	2 001 600 €	661 657 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,58%

22 044 €/an

Rendement net

1,00%

après charges

Cashflow

-7 477 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 837 €/an

Charges copro. NR 1 002 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 543 €/an

GLI (2,5%) 551 €/an

Vacance locative 1 836 €/an

Total charges 6 919 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 7p, STE MAXIME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, STE MAXIME ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 STE MAXIME	1 260 000 €	6 848 €	184 m²	8	Voir
T8 STE MAXIME	1 250 000 €	6 158 €	203 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	9001 Verane	1 488 000 €	160 m²	9 300 €
12/05/2025	4 Che L'escandihado	780 000 €	142 m²	5 493 €
29/04/2025	5 Imp Des Grives	709 310 €	147 m²	4 825 €
17/04/2025	1 Imp Des Mesanges	1 176 460 €	135 m²	8 715 €
07/03/2025	14 Av Saint Exupery	1 040 350 €	162 m²	6 422 €
17/02/2025	12 Imp Des Mesanges	940 000 €	150 m²	6 267 €
07/02/2025	33 Bd Des Geais	850 000 €	140 m²	6 071 €
23/01/2025	23 Av Des Sardinaux	1 450 000 €	150 m²	9 667 €
30/12/2024	12 Av Du Mont Cabasse	110 000 €	151 m²	728 €
23/12/2024	2b Bd Des Chenes	1 300 000 €	134 m²	9 701 €
23/12/2024	6 Che Des Tourterelles	2 450 000 €	197 m²	12 437 €
16/12/2024	17a Imp Antonin Artaud	2 206 050 €	160 m²	13 788 €
07/12/2024	14 Bd Des Myrtes	2 470 000 €	164 m²	15 061 €
29/11/2024	36 Imp Antonin Artaud	2 800 000 €	149 m²	18 792 €
28/11/2024	17 Av Frederic Mistral	2 150 000 €	190 m²	11 316 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).