588 000 €
T3
75 m²
STE MAXIME
83120
+36%
vs marché
7 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit588 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
STE MAXIME (83120) • nartelle-noyer-bellevue-bd-des-sardinaux
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
588 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-30 654 €
Prix net vendeur
557 346 €
Frais de notaire
+40 053 €
Émoluments
5 820 €
Droits & taxes
32 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
628 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
628 053 €
Capital à emprunter
628 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 507 €/mois | 22 748 €/mois | 630 588 € | 65 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 510 €/mois | 16 697 €/mois | 661 200 € | 95 953 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 986 €/mois | 12 079 €/mois | 717 480 € | 152 233 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 779 760 € | 214 513 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 844 500 € | 279 253 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,68%
9 900 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-3 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, STE MAXIME ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, STE MAXIME
5 765-5 915€
333j
6 069-6 219€
63j
6 215-6 365€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 19 Che Des Bouteillers | 435 000 € | 68 m² | 6 397 € |
| 15/05/2025 | 63 Av Georges Clemenceau | 308 850 € | 73 m² | 4 231 € |
| 15/05/2025 | 46 Bd Des Arbousiers | 724 000 € | 60 m² | 12 067 € |
| 05/05/2025 | 63 Av Georges Clemenceau | 241 500 € | 77 m² | 3 136 € |
| 30/04/2025 | 25 Av Georges Pompidou | 370 000 € | 76 m² | 4 868 € |
| 29/04/2025 | 18 Che Du Preconil | 304 490 € | 84 m² | 3 625 € |
| 29/04/2025 | 19 Rue De L Amandier | 690 000 € | 55 m² | 12 545 € |
| 28/04/2025 | 9064 Pl Louis Blanc | 750 000 € | 60 m² | 12 500 € |
| 18/04/2025 | 18 Che Du Preconil | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 08/04/2025 | 9012 Le Parc De La Croisette | 823 000 € | 86 m² | 9 570 € |
| 02/04/2025 | 1 Rue Du Progres | 352 260 € | 60 m² | 5 871 € |
| 18/03/2025 | 15 Che De La Vierge Noire | 257 500 € | 62 m² | 4 153 € |
| 18/03/2025 | 6 Av Magellan | 255 000 € | 60 m² | 4 250 € |
| 17/03/2025 | 9001 Res Le Suffren | 326 000 € | 75 m² | 4 347 € |
| 14/03/2025 | 33 Av Jean Jaures | 430 000 € | 86 m² | 5 000 € |