1 296 000 €
T10
155 m²
STE MARIE DE RE
17740
+25%
vs marché
8 361
€/m²
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Créer un compte gratuit1 296 000 €
Maison • 10 pièces • 155 m²
STE MARIE DE RE (17740)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 296 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 846 €
Prix net vendeur
1 246 154 €
Frais de notaire
+87 297 €
Émoluments
12 424 €
Droits & taxes
73 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 383 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 383 297 €
Capital à emprunter
1 383 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 534 €/mois | 50 103 €/mois | 1 388 856 € | 143 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 137 €/mois | 36 779 €/mois | 1 456 440 € | 211 473 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 778 €/mois | 26 600 €/mois | 1 580 040 € | 335 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 156 €/mois | 21 685 €/mois | 1 717 440 € | 472 473 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 199 €/mois | 18 785 €/mois | 1 859 700 € | 614 733 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
20 460 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-6 948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5 Crs Des Ecoles | 655 000 € | 145 m² | 4 517 € |
| 31/03/2025 | 68 Rte Du Bois | 1 000 000 € | 164 m² | 6 098 € |
| 12/03/2025 | 20 Crs Des Jarrieres | 780 000 € | 149 m² | 5 235 € |
| 27/02/2025 | 4 Rte Des Sabiouses | 425 000 € | 166 m² | 2 560 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue Bigogne | 568 300 € | 154 m² | 3 690 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue Des Pertuis | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 03/10/2024 | 6 Rue Des Mottes Noires | 1 293 944 € | 160 m² | 8 087 € |
| 10/07/2024 | 42b Rue De La Republique | 1 000 000 € | 150 m² | 6 667 € |
| 17/06/2024 | 18 Rue Des Oliviers | 983 965 € | 139 m² | 7 079 € |
| 05/01/2024 | 5 Rte Des Chaignes | 923 000 € | 139 m² | 6 640 € |
| 05/01/2024 | 7 Rue Bigogne | 1 080 000 € | 176 m² | 6 136 € |
| 27/12/2023 | 3b Rue Des Moineaux | 500 500 € | 138 m² | 3 627 € |
| 08/12/2023 | 39 Rue Du Quatorze Juillet | 575 000 € | 138 m² | 4 167 € |
| 27/11/2023 | 16 Rue De La Tonnelle | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 20/09/2023 | 13 Rue Des Moineaux | 1 216 050 € | 137 m² | 8 876 € |