2 185 000 €
T7
230 m²
STE MARIE DE RE
17740
+26%
vs marché
9 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 185 000 €
Maison • 7 pièces • 230 m²
STE MARIE DE RE (17740) • Sainte-Marie-de-Ré
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 185 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-84 038 €
Prix net vendeur
2 100 962 €
Frais de notaire
+145 926 €
Émoluments
20 620 €
Droits & taxes
123 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 330 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 330 926 €
Capital à emprunter
2 330 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 861 €/mois | 84 427 €/mois | 2 340 324 € | 242 491 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 451 €/mois | 61 973 €/mois | 2 454 120 € | 356 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 792 €/mois | 44 824 €/mois | 2 662 560 € | 564 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 059 €/mois | 36 542 €/mois | 2 894 160 € | 796 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 446 €/mois | 31 655 €/mois | 3 133 800 € | 1 035 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
30 360 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-11 945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, STE MARIE DE RE ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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6 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 23 Rte Des Chaignes | 1 577 300 € | 216 m² | 7 302 € |
| 18/12/2024 | 6 Quereux De La Rouine | 2 020 000 € | 200 m² | 10 100 € |
| 09/02/2024 | 45 Rue Du Quatorze Juillet | 933 000 € | 225 m² | 4 147 € |
| 07/02/2024 | 36 Rue De La Tonnelle | 1 375 000 € | 225 m² | 6 111 € |
| 05/02/2024 | 5 Imp Des Ecuries | 879 200 € | 190 m² | 4 627 € |
| 30/05/2023 | 9 Che Des Petites Garennes | 1 543 300 € | 204 m² | 7 565 € |