365 000 €
T4
63 m²
STE MARIE DE RE
17740
-21%
vs marché
5 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
STE MARIE DE RE (17740) • Sainte-Marie-de-Ré
Terrain
77 m²
DPE
F
402 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
8 316 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-1 818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE MARIE DE RE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 3 Rue L Epi De Saint Sauveur | 843 200 € | 50 m² | 16 864 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Des Oliviers | 600 000 € | 74 m² | 8 108 € |
| 30/04/2025 | 3b Rue Lucien Favreau | 477 000 € | 78 m² | 6 115 € |
| 24/04/2025 | 13 Rue Des Galinees | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue De La Gare | 360 000 € | 55 m² | 6 545 € |
| 15/04/2025 | 1 Imp Des Ecoles | 410 000 € | 54 m² | 7 593 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Des Rosees | 270 880 € | 50 m² | 5 418 € |
| 26/03/2025 | 4b Rue Des Francs Tireurs | 360 000 € | 72 m² | 5 000 € |
| 24/03/2025 | 8 Rue Des Francs Tireurs | 350 000 € | 57 m² | 6 140 € |
| 17/03/2025 | 4 Che Des Pins | 297 500 € | 51 m² | 5 833 € |
| 21/02/2025 | 29 Rue Des Coquelicots | 400 000 € | 69 m² | 5 797 € |
| 07/02/2025 | 24 Pl Eudes D Aquitaine | 1 600 000 € | 80 m² | 20 000 € |
| 21/01/2025 | 51 Rue De La Republique | 278 000 € | 60 m² | 4 633 € |
| 20/01/2025 | 16b Pl Eudes D Aquitaine | 277 900 € | 70 m² | 3 970 € |
| 14/01/2025 | 8 Rue Lucien Favreau | 359 048 € | 62 m² | 5 791 € |