325 000 €
T5
95 m²
STE LUCE SUR LOIRE
44980
-1%
vs marché
3 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
STE LUCE SUR LOIRE (44980)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
12 540 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE LUCE SUR LOIRE ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE LUCE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, STE LUCE SUR LOIRE
3 143-3 293€
157j
3 289-3 439€
189j
3 730-3 880€
41j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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309 000 € | 3 153 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 44 Rue Du Moulin Casse | 15 000 € | 78 m² | 192 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue De La Loire | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 10/06/2025 | 10 Rue Des Colchiques | 345 000 € | 94 m² | 3 670 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Jean Moulin | 439 970 € | 80 m² | 5 500 € |
| 11/04/2025 | 15 All Des Taillis | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Alice Milliat | 470 000 € | 96 m² | 4 896 € |
| 31/03/2025 | 27 Rue De L'ile De Tiboulen | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue De La Nobiliere | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 20/03/2025 | 15 Rue Des Indulgences | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 19/03/2025 | 9 Av Des Acacias | 467 000 € | 75 m² | 6 227 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue De La Sarthe | 384 000 € | 105 m² | 3 657 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Des Noes | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 27/02/2025 | 12 All De La Palombiere | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |
| 13/02/2025 | 45 Rue De Strasbourg | 306 000 € | 84 m² | 3 643 € |
| 10/02/2025 | 4 Imp Des Lupins | 352 000 € | 115 m² | 3 061 € |