488 330 €
T8
178 m²
STE LUCE SUR LOIRE
44980
-21%
vs marché
2 743
€/m²
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Créer un compte gratuit488 330 €
Maison • 8 pièces • 178 m²
STE LUCE SUR LOIRE (44980) • Sainte-Luce-sur-Loire
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 330 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 782 €
Prix net vendeur
469 548 €
Frais de notaire
+34 031 €
Émoluments
4 978 €
Droits & taxes
27 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 361 €
Capital à emprunter
522 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 244 €/mois | 18 921 €/mois | 524 496 € | 54 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 583 €/mois | 13 888 €/mois | 549 960 € | 79 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 315 €/mois | 10 045 €/mois | 596 700 € | 126 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 648 480 € | 178 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 702 300 € | 232 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
23 496 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 STE LUCE SUR LOIRE
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488 330 € | 2 743 € | 178 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 225 Rte De Thouare | 605 000 € | 168 m² | 3 601 € |
| 24/03/2025 | 2b Rue Du Linot | 287 000 € | 157 m² | 1 828 € |
| 07/03/2025 | 3 Imp Ludwig Guttmann | 635 000 € | 179 m² | 3 547 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue Vincent Van Gogh | 470 000 € | 152 m² | 3 092 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Jacques Cartier | 370 000 € | 157 m² | 2 357 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue Jean Dedron | 654 000 € | 160 m² | 4 088 € |
| 06/12/2024 | 7 Av Des Frenes | 770 000 € | 167 m² | 4 611 € |
| 04/12/2024 | 38 Che Du Patisseau | 540 000 € | 154 m² | 3 506 € |
| 22/11/2024 | 40 Rue Du Stade | 143 000 € | 142 m² | 1 007 € |
| 04/10/2024 | 226 Rte De Thouare | 356 000 € | 169 m² | 2 107 € |
| 30/08/2024 | 17 All Claire Fontaine | 460 000 € | 150 m² | 3 067 € |
| 26/08/2024 | 19 Rte De Thouare | 380 000 € | 153 m² | 2 484 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue De La Sarthe | 580 000 € | 165 m² | 3 515 € |
| 29/04/2024 | 18 Rue Vincent Van Gogh | 558 211 € | 161 m² | 3 467 € |
| 26/04/2024 | 8 Rue Henri De Toulouse Lautrec | 570 000 € | 168 m² | 3 393 € |