899 600 €
T10
295 m²
STE LUCE SUR LOIRE
44980
-12%
vs marché
3 049
€/m²
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Maison • 10 pièces • 295 m²
STE LUCE SUR LOIRE (44980) • Bellevue
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
899 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 600 €
Prix net vendeur
865 000 €
Frais de notaire
+61 155 €
Émoluments
8 770 €
Droits & taxes
51 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
960 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
960 755 €
Capital à emprunter
960 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 484 €/mois | 34 800 €/mois | 964 656 € | 99 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 429 €/mois | 25 542 €/mois | 1 011 480 € | 146 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 097 €/mois | 18 476 €/mois | 1 097 460 € | 232 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 970 €/mois | 15 061 €/mois | 1 192 800 € | 328 121 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 1 291 800 € | 427 121 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
38 940 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-3 398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 245 €/an
Charges copro. NR
1 770 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 726 €/an
GLI (2,5%)
974 €/an
Vacance locative
3 244 €/an
Total charges
12 109 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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