420 000 €
T5
132 m²
STE LUCE SUR LOIRE
44980
-8%
vs marché
3 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
STE LUCE SUR LOIRE (44980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
17 424 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE LUCE SUR LOIRE ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE LUCE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, STE LUCE SUR LOIRE
3 143-3 293€
157j
3 289-3 439€
189j
3 730-3 880€
41j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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430 000 € | 3 071 € | 140 m² | 5 | Voir |
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430 000 € | 3 007 € | 143 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 10 Imp Michel Strogoff | 285 000 € | 135 m² | 2 111 € |
| 24/03/2025 | 2b Rue Du Linot | 287 000 € | 157 m² | 1 828 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue De La Sarthe | 384 000 € | 105 m² | 3 657 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Du Petit Verger | 487 000 € | 130 m² | 3 746 € |
| 11/02/2025 | 15 Rue Du Pavillon | 290 000 € | 129 m² | 2 248 € |
| 10/02/2025 | 4 Imp Des Lupins | 352 000 € | 115 m² | 3 061 € |
| 17/01/2025 | 19 Rue Des Lavandes | 310 000 € | 111 m² | 2 793 € |
| 14/01/2025 | 5 All Des Boucaniers | 379 000 € | 119 m² | 3 185 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue Vincent Van Gogh | 470 000 € | 152 m² | 3 092 € |
| 20/12/2024 | 12 Ham Des Bocages | 282 500 € | 117 m² | 2 415 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Jacques Cartier | 370 000 € | 157 m² | 2 357 € |
| 19/12/2024 | 26 Rue Des Noisetiers | 320 000 € | 114 m² | 2 807 € |
| 18/12/2024 | 10b All Des Trois Chenes | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue Du Pavillon | 350 000 € | 129 m² | 2 713 € |
| 04/12/2024 | 38 Che Du Patisseau | 540 000 € | 154 m² | 3 506 € |