221 160 €
T4
110 m²
STE GEMME
36500
+76%
vs marché
2 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 160 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
STE GEMME (36500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 160 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 524 €
Prix net vendeur
211 636 €
Frais de notaire
+16 341 €
Émoluments
2 505 €
Droits & taxes
12 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 501 €
Capital à emprunter
237 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 839 €/mois | 8 603 €/mois | 238 476 € | 24 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 250 080 € | 36 330 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 271 260 € | 57 510 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 294 960 € | 81 210 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 105 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
14 520 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VENDOEUVRES
|
220 000 € | 1 818 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENDOEUVRES
|
220 000 € | 1 818 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T4 BUZANCAIS
|
236 085 € | 2 146 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUZANCAIS
|
238 800 € | 2 024 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE GEMME
|
203 460 € | 1 884 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE GEMME
|
203 460 € | 1 884 € | 108 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Rte De Vendoeuvres | 45 000 € | 110 m² | 409 € |
| 23/04/2025 | 25 Che De Roy | 127 800 € | 118 m² | 1 083 € |
| 05/10/2024 | 4 La Poterie | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |