413 000 €
T8
167 m²
STE FOY
85150
-22%
vs marché
2 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 000 €
Maison • 8 pièces • 167 m²
STE FOY (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 885 €
Prix net vendeur
397 115 €
Frais de notaire
+29 063 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 063 €
Capital à emprunter
442 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 284 €/mois | 16 012 €/mois | 443 856 € | 46 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 879 €/mois | 11 755 €/mois | 465 480 € | 67 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 504 900 € | 107 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 548 880 € | 151 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 594 300 € | 196 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
22 044 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 STE FOY
|
411 000 € | 2 461 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE FOY
|
411 000 € | 2 461 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE FOY
|
411 000 € | 2 461 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE FOY
|
411 000 € | 2 461 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE FOY
|
411 000 € | 2 461 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE FOY
|
418 000 € | 2 518 € | 166 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE FOY
|
395 000 € | 2 365 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE FOY
|
395 000 € | 2 365 € | 167 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 113 Rue Du Moulin Moizeau | 427 750 € | 150 m² | 2 852 € |
| 10/01/2025 | 28 Rue De La Landette | 500 000 € | 140 m² | 3 571 € |
| 19/04/2024 | 67 Rue De La Petite Boule | 340 000 € | 142 m² | 2 394 € |
| 18/12/2023 | 394 Rte De La Cantiniere | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 22/09/2023 | 5084 Pont Chartron | 355 000 € | 150 m² | 2 367 € |
| 11/04/2023 | 473 Rue De L Alphonsiere | 412 750 € | 137 m² | 3 013 € |
| 28/03/2023 | 104 All Du Grand Omelet | 387 700 € | 162 m² | 2 393 € |