910 000 €

T8 229 m²

STE FOY LES LYON 69110

-29% vs marché

3 974 €/m²

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910 000 €

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Maison • 8 pièces • 229 m²

STE FOY LES LYON (69110)

Terrain 915 m²

Construction 1975

Piscine Sans vis-à-vis Calme Non mitoyen Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE D 202 kWh/m²

GES D 47 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison 8 pièces STE FOY LES LYON avec piscineAu calme absolu, au fond d'une impasse sur la commune de Sainte-Foy-lès-Lyon, découvrez cette belle maison familiale de 229.39m² habita...

15 Chemin Verzieux Ducarré 69110 Sainte-Foy-lès-Lyon

Probabilité : 73%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 910 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -35 000 €

Prix net vendeur 875 000 €

Frais de notaire +61 841 €

Émoluments 8 866 €

Droits & taxes 51 625 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 971 841 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 971 841 €

Capital à emprunter 971 841 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 616 €/mois	35 200 €/mois	975 744 €	101 088 €	3,15%
10 ans	8 527 €/mois	25 839 €/mois	1 023 240 €	148 584 €	3,20%
15 ans	6 167 €/mois	18 688 €/mois	1 110 060 €	235 404 €	3,30%
20 ans	5 028 €/mois	15 236 €/mois	1 206 720 €	332 064 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 355 €/mois	13 197 €/mois	1 306 500 €	431 844 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,32%

30 228 €/an

Rendement net

2,12%

après charges

Cashflow

-3 966 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 519 €/an

Charges copro. NR 1 374 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 116 €/an

GLI (2,5%) 756 €/an

Vacance locative 2 518 €/an

Total charges 9 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 8p, STE FOY LES LYON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 183 à 274 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/04/2025	2 Che De La Courtille	1 151 220 €	195 m²	5 904 €
18/11/2024	33 Che Des Verzieres	1 055 000 €	185 m²	5 703 €
23/09/2024	10 All Adanson	885 500 €	195 m²	4 541 €
05/09/2024	15 Rue Claude Monet	961 130 €	201 m²	4 782 €
16/07/2024	27 Che Des Coutures	35 000 €	230 m²	152 €
06/06/2024	30b Gr Grande Rue	922 000 €	214 m²	4 308 €
16/02/2024	57 Av Valioud	950 000 €	265 m²	3 585 €
01/02/2024	9001 Che Des Pres	980 000 €	190 m²	5 158 €
29/09/2023	13 Che Des Balmes	1 304 467 €	198 m²	6 588 €
28/09/2023	24 Che Antoinette	1 294 800 €	208 m²	6 225 €
28/07/2023	85 Che De Montray	1 390 000 €	189 m²	7 354 €
03/07/2023	191 Bd Baron Du Marais	615 000 €	250 m²	2 460 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).