579 000 €
T4
86 m²
STE FOY LES LYON
69110
+101%
vs marché
6 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
STE FOY LES LYON (69110) • chantegrillet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 571 €
Prix net vendeur
551 429 €
Frais de notaire
+39 647 €
Émoluments
5 763 €
Droits & taxes
32 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
618 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
618 647 €
Capital à emprunter
618 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 395 €/mois | 22 409 €/mois | 621 180 € | 64 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 428 €/mois | 16 448 €/mois | 651 360 € | 94 578 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 926 €/mois | 11 897 €/mois | 706 680 € | 149 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 768 240 € | 211 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 831 600 € | 274 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
14 592 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 216 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 021 €/an
GLI (3,0%)
438 €/an
Vacance locative
1 216 €/an
Total charges
4 566 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 216 €
Fourchette marché
1 064 - 1 439 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 216 €
Mensualité crédit
- 2 686 €
Charges mensuelles
- 381 €
Cashflow négatif ⚠
-1 851 €
Ratio couverture
221%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, STE FOY LES LYON ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, STE FOY LES LYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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605 000 € | 7 202 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 154 Che Des Fontanieres | 432 700 € | 85 m² | 5 091 € |
| 23/04/2025 | 71 Rue Georges Clemenceau | 320 000 € | 89 m² | 3 596 € |
| 22/04/2025 | 8 All De La Graviere | 212 600 € | 71 m² | 2 994 € |
| 18/04/2025 | 24 Rue De Franche Comte | 207 850 € | 97 m² | 2 143 € |
| 17/04/2025 | 15 Av De Limburg | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 14/04/2025 | 78 Che Des Verzieres | 550 000 € | 80 m² | 6 875 € |
| 14/04/2025 | 16 Av De Limburg | 292 850 € | 104 m² | 2 816 € |
| 02/04/2025 | 9 Che De Chantegrillet | 402 450 € | 74 m² | 5 439 € |
| 28/03/2025 | 1b Rue Francois Forest | 500 000 € | 92 m² | 5 435 € |
| 26/03/2025 | 24 Bd Des Provinces | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 21/03/2025 | 2 Che Du Signal | 260 850 € | 82 m² | 3 181 € |
| 20/03/2025 | 12 Bd Des Provinces | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 14/03/2025 | 9 Av Du 11 Novembre | 206 000 € | 66 m² | 3 121 € |
| 14/03/2025 | 47 Av Valioud | 384 150 € | 102 m² | 3 766 € |
| 10/03/2025 | 92 Bd Baron Du Marais | 365 580 € | 90 m² | 4 062 € |