98 100 €
T3
70 m²
STE FORTUNADE
19490
-7%
vs marché
1 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 100 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
STE FORTUNADE (19490) • Sainte-Fortunade
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 671 €
Prix net vendeur
93 429 €
Frais de notaire
+8 234 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 334 €
Capital à emprunter
106 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 106 764 € | 11 064 € | 3,15% |
| 10 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 111 960 € | 16 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 121 500 € | 25 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 300 € | 3,40% |
| 25 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 143 100 € | 47 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,42%
9 240 €/an
Rendement net
5,90%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, STE FORTUNADE ↘ -11.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE FORTUNADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 STE FORTUNADE
|
98 100 € | 1 326 € | 74 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 2248 Rte De Torts | 107 200 € | 80 m² | 1 340 € |
| 11/02/2025 | 2272 Rte De Torts | 147 200 € | 83 m² | 1 773 € |
| 06/12/2024 | 15 Rue Des Lilas | 119 000 € | 72 m² | 1 653 € |
| 24/10/2024 | 3 Rue Des Aulnes | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 23/09/2024 | 820 Rte De Mialet | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |
| 23/08/2024 | 430 Rte Du Mas | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 22/08/2024 | 6 Imp De Ludier | 20 000 € | 66 m² | 303 € |
| 07/08/2024 | 595 Rte Des Gerbaudes | 92 000 € | 52 m² | 1 769 € |
| 27/06/2023 | 77 Rte Du Malfage | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 23/06/2023 | 175 Imp De La Chataigneraie | 131 062 € | 79 m² | 1 659 € |
| 14/04/2023 | 3478 Rte De Beaulieu | 157 000 € | 86 m² | 1 826 € |