99 000 €

T3 100 m²

STE FLORENCE 85140

N/A vs marché

990 €/m²

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99 000 €

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Maison • 3 pièces • 100 m²

TRAVAUX NÉGOCIABLE

STE FLORENCE (85140)

Niveaux 2

Jardin Garage

NEGOCIABLE & EXCLUSIVEMENT CHEZ ATP IMMOBILIER: maison en pierres à rénover à ESSARTS EN BOCAGE, proche des commodités multiples commerces & services, à 5 min en voiture de l'accès...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 714 €

Prix net vendeur 94 286 €

Frais de notaire +8 292 €

Émoluments 1 380 €

Droits & taxes 5 562 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 292 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 292 €

Capital à emprunter 107 292 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 282 €/mois	3 885 €/mois	107 688 €	11 126 €	3,15%
10 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	112 920 €	16 358 €	3,20%
15 ans	681 €/mois	2 064 €/mois	122 580 €	26 018 €	3,30%
20 ans	555 €/mois	1 682 €/mois	133 200 €	36 638 €	3,40%
25 ans	481 €/mois	1 458 €/mois	144 300 €	47 738 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,33%

13 200 €/an

Rendement net

8,41%

après charges

Cashflow

+129 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

18% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).