244 050 €
T4
167 m²
STE FLAIVE DES LOUPS
85150
-42%
vs marché
1 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 050 €
Maison • 4 pièces • 167 m²
STE FLAIVE DES LOUPS (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 050 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 387 €
Prix net vendeur
234 663 €
Frais de notaire
+17 921 €
Émoluments
2 726 €
Droits & taxes
13 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 971 €
Capital à emprunter
261 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 131 €/mois | 9 488 €/mois | 263 004 € | 27 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 275 760 € | 39 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 63 387 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 89 427 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 352 200 € | 116 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,03%
22 044 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE FLAIVE DES LOUPS ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE FLAIVE DES LOUPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/08/2024 | 13 Rue Des Sirenes | 401 275 € | 150 m² | 2 675 € |
| 05/06/2024 | 2 Mirlit | 180 000 € | 198 m² | 909 € |
| 19/04/2024 | 6 Senil | 220 000 € | 157 m² | 1 401 € |
| 05/04/2024 | 7 La Surliere | 227 000 € | 160 m² | 1 419 € |
| 23/06/2023 | 1 La Petite Chauviere | 370 611 € | 134 m² | 2 766 € |