230 000 €

T5 155 m²

STE FEREOLE 19270

-18% vs marché

1 484 €/m²

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230 000 €

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Agences 1

#adTDq 231 000 €

Maison • 5 pièces • 155 m²

LIBRE SANS TRAVAUX

STE FEREOLE (19270) • Sainte-Féréole

Niveaux 4

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Agrandissable

DPE C 151 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Hector - Services Immobiliers vous présente : A la recherche d'une maison pleine de charme et sans travaux Venez découvrir cette superbe maison de style Loft rénovée avec goût, au ...

1 Impasse Des Carriers 19270 Sainte-Féréole

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 230 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 846 €

Prix net vendeur 221 154 €

Frais de notaire +16 995 €

Émoluments 2 597 €

Droits & taxes 13 048 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 246 995 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 246 995 €

Capital à emprunter 246 995 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 952 €/mois	8 945 €/mois	247 968 €	25 673 €	3,15%
10 ans	2 167 €/mois	6 567 €/mois	260 040 €	37 745 €	3,20%
15 ans	1 567 €/mois	4 748 €/mois	282 060 €	59 765 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 278 €/mois	3 873 €/mois	306 720 €	84 425 €	3,40%
25 ans	1 107 €/mois	3 355 €/mois	332 100 €	109 805 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,90%

20 460 €/an

Rendement net

5,65%

après charges

Cashflow

-271 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 705 €/an

Charges copro. NR 930 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 432 €/an

GLI (2,5%) 512 €/an

Vacance locative 1 704 €/an

Total charges 6 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 5p, STE FEREOLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, STE FEREOLE ↗ +3.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, STE FEREOLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#arsxz Actuel	230 000 €	-
#adTDq	231 000 €	+0,4%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 SADROC	226 000 €	1 314 €	172 m²	6	Voir
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T5 STE FEREOLE	215 000 €	1 378 €	156 m²	5	Voir
T7 STE FEREOLE	245 900 €	1 315 €	187 m²	7	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/02/2025	2 Rte De Travassac	190 000 €	157 m²	1 210 €
12/07/2024	841 Rte Du Mas	201 500 €	148 m²	1 361 €
18/06/2024	4600 Rte De Tulle	225 000 €	132 m²	1 705 €
04/03/2024	1032 Larmandie	322 000 €	128 m²	2 516 €
11/01/2024	14 Rte De Mons	397 578 €	153 m²	2 599 €
10/08/2023	14 Chem De La Salesse	214 238 €	134 m²	1 599 €
12/05/2023	21 Rte De Laumeil	330 000 €	143 m²	2 308 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).