320 000 €

T10 190 m²

STE CROIX 12260

-10% vs marché

1 684 €/m²

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320 000 €

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Maison • 10 pièces • 190 m²

STE CROIX (12260) • Sainte-Croix

Terrain 190 m²

DPE D

Quartier Sainte-Croix

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 320 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 308 €

Prix net vendeur 307 692 €

Frais de notaire +22 929 €

Émoluments 3 426 €

Droits & taxes 18 153 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 342 929 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 342 929 €

Capital à emprunter 342 929 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 099 €/mois	12 421 €/mois	344 316 €	35 680 €	3,15%
10 ans	3 009 €/mois	9 118 €/mois	361 080 €	52 444 €	3,20%
15 ans	2 176 €/mois	6 594 €/mois	391 680 €	83 044 €	3,30%
20 ans	1 774 €/mois	5 376 €/mois	425 760 €	117 124 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 537 €/mois	4 658 €/mois	461 100 €	152 464 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,84%

25 080 €/an

Rendement net

4,98%

après charges

Cashflow

-568 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).