169 000 €
T4
90 m²
STE COLOMBE
77650
-14%
vs marché
1 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
STE COLOMBE (77650)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
11 880 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE COLOMBE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE COLOMBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 25 Res La Voulzie | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 19/05/2025 | 10 Rue Du Docteur Schweitzer | 198 000 € | 84 m² | 2 357 € |
| 24/01/2025 | 5 Imp Des Pervenches | 193 000 € | 110 m² | 1 755 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Chateau Jaillard | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 21/10/2024 | 5 Res La Voulzie | 230 000 € | 109 m² | 2 110 € |
| 25/09/2024 | 120 Av Du General Leclerc | 167 000 € | 85 m² | 1 965 € |
| 31/07/2024 | 39 Res Moulin Du Pont Benoist | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 11/07/2024 | 56 Av De La Liberation | 202 000 € | 86 m² | 2 349 € |
| 27/06/2024 | 8 Rue De La Baude | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 21/06/2024 | 16 Av De La Liberation | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 30/05/2024 | 20 Rue Des Petits Champs | 133 000 € | 83 m² | 1 602 € |
| 24/05/2024 | 39 Rue Chateau Jaillard | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 14/03/2024 | 46 Av Du General Leclerc | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 08/02/2024 | 11 Res La Voulzie | 217 300 € | 101 m² | 2 151 € |
| 26/01/2024 | 5 Rue Des Couturieres | 249 500 € | 104 m² | 2 399 € |