345 553 €
T5
154 m²
STE CECILE
85110
+29%
vs marché
2 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 553 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
STE CECILE (85110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 553 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 290 €
Prix net vendeur
332 263 €
Frais de notaire
+24 615 €
Émoluments
3 662 €
Droits & taxes
19 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 168 €
Capital à emprunter
370 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 425 €/mois | 13 409 €/mois | 371 700 € | 38 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 248 €/mois | 9 842 €/mois | 389 760 € | 56 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 422 820 € | 89 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 459 600 € | 126 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 497 700 € | 164 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
20 328 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-1 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, STE CECILE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 STE CECILE
|
353 553 € | 2 296 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T8 SIGOURNAIS
|
335 000 € | 2 326 € | 144 m² | 8 | Voir |
|
T8 SIGOURNAIS
|
335 000 € | 2 326 € | 144 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GERMAIN DE PRINCAY
|
330 000 € | 1 941 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T7 LA JAUDONNIERE
|
365 000 € | 1 973 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA JAUDONNIERE
|
365 000 € | 1 973 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHANTONNAY
|
365 750 € | 2 438 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHANTONNAY
|
325 000 € | 1 836 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHANTONNAY
|
312 000 € | 2 080 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHANTONNAY
|
312 000 € | 2 080 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHANTONNAY
|
312 000 € | 2 080 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PROUANT
|
299 000 € | 1 929 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PROUANT
|
299 000 € | 1 929 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T5 CHANTONNAY
|
297 800 € | 1 909 € | 156 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 3 Pl De L Eglise | 65 000 € | 133 m² | 489 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue De Saint Martin | 340 000 € | 173 m² | 1 965 € |
| 17/07/2024 | 41 Rue De Saint Martin | 245 000 € | 132 m² | 1 856 € |
| 15/07/2024 | 21 Rue De St Vincent | 323 000 € | 131 m² | 2 466 € |
| 11/07/2024 | 2 Imp Des Jardins | 96 000 € | 126 m² | 762 € |
| 16/01/2024 | 12 Le Gue | 541 600 € | 170 m² | 3 186 € |