399 000 €

T6 130 m²

STE CECILE LES VIGNES 84290

+15% vs marché

3 069 €/m²

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399 000 €

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Maison • 6 pièces • 130 m²

STE CECILE LES VIGNES (84290)

Terrain 526 m²

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 179 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Mas avec piscine et jardin joliment arboréSAINTE CECILE LES VIGNES Au centre du village du charmant village de Sainte Cécile les Vignes, découvrez ce ravissant Mas de village avec ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 182 €

Prix net vendeur 381 818 €

Frais de notaire +28 014 €

Émoluments 4 137 €

Droits & taxes 22 527 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 014 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 014 €

Capital à emprunter 427 014 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 104 €/mois	15 467 €/mois	428 736 €	44 424 €	3,15%
10 ans	3 747 €/mois	11 355 €/mois	449 640 €	65 328 €	3,20%
15 ans	2 710 €/mois	8 212 €/mois	487 800 €	103 488 €	3,30%
20 ans	2 209 €/mois	6 694 €/mois	530 160 €	145 848 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 914 €/mois	5 800 €/mois	574 200 €	189 888 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,30%

17 160 €/an

Rendement net

2,72%

après charges

Cashflow

-1 520 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Maison 6p, STE CECILE LES VIGNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 STE CECILE LES VIGNES	379 000 €	2 915 €	130 m²	7	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	41 Rte De Lagarde	289 851 €	105 m²	2 760 €
06/12/2024	57 Av De La Liberation	495 000 €	120 m²	4 125 €
06/11/2024	87 Imp Des Jardins	555 500 €	140 m²	3 968 €
24/09/2024	5 La Bounotte	256 000 €	105 m²	2 438 €
24/07/2024	22 Av Jean Jaures	290 270 €	128 m²	2 268 €
15/07/2024	121 Imp De La Truffiere	326 670 €	120 m²	2 722 €
02/02/2024	5 Av De La Liberation	191 100 €	130 m²	1 470 €
27/11/2023	612 Che Des Terres	359 700 €	106 m²	3 393 €
14/11/2023	782 Che Des Rogations	150 000 €	112 m²	1 339 €
12/10/2023	13 Che De Paget	475 000 €	140 m²	3 393 €
04/10/2023	5076 Chemin Vieux	170 000 €	120 m²	1 417 €
06/07/2023	97 Imp Des Dentelles	380 000 €	128 m²	2 969 €
06/07/2023	34b Av De La Liberation	337 150 €	131 m²	2 574 €
19/04/2023	40 Av Jean Jaures	384 442 €	112 m²	3 433 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).