151 289 €
T4
93 m²
STE CATHERINE DE FIERBOIS
37800
+15%
vs marché
1 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 289 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
STE CATHERINE DE FIERBOIS (37800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 289 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 204 €
Prix net vendeur
144 085 €
Frais de notaire
+11 709 €
Émoluments
1 858 €
Droits & taxes
8 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 998 €
Capital à emprunter
162 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 163 632 € | 16 934 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 171 600 € | 24 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 186 120 € | 39 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 202 320 € | 55 622 € | 3,40% |
| 25 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 219 000 € | 72 302 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,11%
12 276 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE CATHERINE DE FIERBOIS ↗ +15% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE CATHERINE DE FIERBOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 5018 Rue Boucicault | 80 000 € | 101 m² | 792 € |
| 19/08/2024 | 14 Rue Du Lavoir | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 07/06/2024 | 17 Rue Du Stade | 188 000 € | 93 m² | 2 022 € |
| 01/03/2024 | 5 Pre De La Vigne | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 15/01/2024 | 9 Pre De La Vigne | 152 500 € | 97 m² | 1 572 € |
| 12/12/2023 | 11 Rue Max De Lussac | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 08/12/2023 | 57 Rue Boucicault | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 17/07/2023 | 5086 All Du Comacre | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 13/07/2023 | 6 La Bourde | 257 100 € | 87 m² | 2 955 € |
| 09/06/2023 | 67 Rue Boucicault | 74 000 € | 80 m² | 925 € |
| 08/06/2023 | 197 La Bourdonniere | 166 550 € | 94 m² | 1 772 € |