1 198 000 €

T8 247 m²

STE ADRESSE 76310

+29% vs marché

4 850 €/m²

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1 198 000 €

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Maison • 8 pièces • 247 m²

STE ADRESSE (76310) • Sainte-Adresse

Terrain 1 287 m²

Construction 1920

Sans vis-à-vis Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE F 366 kWh/m²

GES F 98 kg CO₂

Votre agence Laforêt Le Havre vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi inclus de 9h30 à 12h30 et de 14h00 à 18h00. RÉFÉRENCE : 3346 VILLA ANGLO-NORMANDE D'EXCEPTION - 250...

10 Route d'Octeville 76310 Sainte-Adresse

Probabilité : 73%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 198 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -46 077 €

Prix net vendeur 1 151 923 €

Frais de notaire +80 834 €

Émoluments 11 521 €

Droits & taxes 67 963 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 278 834 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 278 834 €

Capital à emprunter 1 278 834 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 286 €/mois	46 321 €/mois	1 284 024 €	133 074 €	3,15%
10 ans	11 220 €/mois	34 000 €/mois	1 346 400 €	195 450 €	3,20%
15 ans	8 115 €/mois	24 591 €/mois	1 460 700 €	309 750 €	3,30%
20 ans	6 616 €/mois	20 048 €/mois	1 587 840 €	436 890 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 731 €/mois	17 367 €/mois	1 719 300 €	568 350 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,72%

32 604 €/an

Rendement net

1,73%

après charges

Cashflow

-5 633 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 717 €/an

Charges copro. NR 1 482 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 282 €/an

GLI (2,5%) 815 €/an

Vacance locative 2 716 €/an

Total charges 10 162 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% plus cher

* Maison 8p, STE ADRESSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 197 à 296 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/02/2025	1 Rue De La Residence	710 000 €	215 m²	3 302 €
30/12/2024	37 Rte Du Cap	640 000 €	221 m²	2 896 €
02/12/2024	14 Rue D Ignauval	850 000 €	200 m²	4 250 €
13/11/2024	70 Av De L Hippodrome	700 000 €	220 m²	3 182 €
27/06/2024	6 Rue Vacquerie	498 000 €	206 m²	2 417 €
05/01/2024	54 Av Desire Dehors	1 791 000 €	197 m²	9 091 €
28/12/2023	64 Bd Dufayel	570 000 €	270 m²	2 111 €
28/04/2023	32 Bd Dufayel	1 250 000 €	222 m²	5 631 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).