214 440 €
T3
62 m²
STAINS
93240
+23%
vs marché
3 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 440 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
STAINS (93240) • l'Avenir
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 440 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 179 €
Prix net vendeur
203 261 €
Frais de notaire
+15 767 €
Émoluments
2 425 €
Droits & taxes
11 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 207 €
Capital à emprunter
230 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 231 504 € | 24 318 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 243 000 € | 35 814 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 694 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 287 040 € | 79 854 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 312 900 € | 105 714 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
8 184 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, STAINS ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, STAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, STAINS
3 110-3 260€
236j
3 292-3 442€
113j
3 427-3 577€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 4 | Voir |
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215 500 € | 3 421 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 26 Av Marcel Cachin | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 23/10/2025 | 41 Rue Jean Durand | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 06/10/2025 | 20 Av Marcel Cachin | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 24/09/2025 | 117 Rue Jean Durand | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 04/08/2025 | 175 Bd Maxime Gorki | 147 000 € | 58 m² | 2 534 € |
| 27/06/2025 | 11b Rue Jean Jaures | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 27/06/2025 | 1 Rue De La Cheminee | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 26/06/2025 | 8 Rue Madeleine Riffaud | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 20/06/2025 | 35 Rue Victor Renelle | 151 000 € | 48 m² | 3 146 € |
| 30/05/2025 | 8 All Saint Exupery | 145 000 € | 58 m² | 2 500 € |
| 23/05/2025 | 20 Av Marcel Cachin | 92 000 € | 62 m² | 1 484 € |
| 13/05/2025 | 8 Rue De La Molette | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 18/04/2025 | 127 Bd Maxime Gorki | 171 000 € | 73 m² | 2 342 € |
| 16/04/2025 | 113 Bd Maxime Gorki | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 08/04/2025 | 163 Bd Maxime Gorki | 166 000 € | 59 m² | 2 814 € |