261 640 €
T4
70 m²
STAINS
93240
Retirée
+38%
vs marché
3 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
STAINS (93240) • l'Avenir
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 640 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 640 €
Prix net vendeur
248 000 €
Frais de notaire
+18 836 €
Émoluments
2 854 €
Droits & taxes
14 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 476 €
Capital à emprunter
280 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 281 568 € | 29 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 295 320 € | 42 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 320 400 € | 67 972 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 349 920 € | 97 492 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 381 000 € | 128 572 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
9 240 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, STAINS ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, STAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 41 Rue Jean Durand | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 06/10/2025 | 20 Av Marcel Cachin | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 24/09/2025 | 117 Rue Jean Durand | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 04/08/2025 | 175 Bd Maxime Gorki | 147 000 € | 58 m² | 2 534 € |
| 31/07/2025 | 117 Rue Jean Durand | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 27/06/2025 | 1 Rue De La Cheminee | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 27/06/2025 | 11b Rue Jean Jaures | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 26/06/2025 | 8 Rue Madeleine Riffaud | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 23/06/2025 | 10 Rue Madeleine Riffaud | 267 000 € | 89 m² | 3 000 € |
| 16/06/2025 | 117 Rue Jean Durand | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 30/05/2025 | 8 All Saint Exupery | 145 000 € | 58 m² | 2 500 € |
| 23/05/2025 | 20 Av Marcel Cachin | 92 000 € | 62 m² | 1 484 € |
| 13/05/2025 | 8 Rue De La Molette | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 18/04/2025 | 127 Bd Maxime Gorki | 171 000 € | 73 m² | 2 342 € |
| 16/04/2025 | 113 Bd Maxime Gorki | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |