280 000 €
T4
90 m²
STAINS
93240
+15%
vs marché
3 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
STAINS (93240) • l'Avenir
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
11 880 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, STAINS ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, STAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STAINS
|
278 800 € | 3 280 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 STAINS
|
278 800 € | 3 280 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 STAINS
|
277 465 € | 3 264 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 STAINS
|
275 600 € | 3 281 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 STAINS
|
285 000 € | 3 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 STAINS
|
285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 STAINS
|
274 600 € | 3 085 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 STAINS
|
285 477 € | 3 037 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 STAINS
|
287 000 € | 2 786 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 STAINS
|
287 000 € | 2 786 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 STAINS
|
272 981 € | 3 174 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 STAINS
|
271 311 € | 3 230 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 STAINS
|
271 000 € | 3 188 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 STAINS
|
271 000 € | 3 188 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 STAINS
|
289 714 € | 3 255 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8 Rue Madeleine Riffaud | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 16/06/2025 | 117 Rue Jean Durand | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 13/05/2025 | 8 Rue De La Molette | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 20/03/2025 | 68 Rue Parmentier | 185 480 € | 80 m² | 2 319 € |
| 29/11/2024 | Le Clos Hanot | 285 360 € | 85 m² | 3 357 € |
| 13/11/2024 | 127 Bd Maxime Gorki | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 04/11/2024 | Rle Des Hucailles | 199 000 € | 74 m² | 2 689 € |
| 30/09/2024 | 20 Av Marcel Cachin | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 26/09/2024 | 68 Rue Parmentier | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 19/09/2024 | Rle Des Hucailles | 187 500 € | 70 m² | 2 679 € |
| 06/09/2024 | Rle Des Hucailles | 204 880 € | 74 m² | 2 769 € |
| 05/09/2024 | Rle Des Hucailles | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 29/08/2024 | 137 Av De Stalingrad | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 09/07/2024 | Le Clos Hanot | 272 700 € | 85 m² | 3 208 € |
| 01/07/2024 | 117 Rue Jean Durand | 272 040 € | 88 m² | 3 091 € |